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¿Qué es un Crédito Hipotecario?
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Es un financiamiento diseñado acorde a tus requerimientos
específicos que tiene como objetivo la compra de una casa habitación.
El crédito puede ser en Pesos, UDIS o Salarios Mínimos, a diferentes
plazos que van de 5 a 30 años.
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¿Quiénes hacen posible que pueda adquirir mi vivienda? |
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Promotor / Vendedor / Constructor
Es la persona física o moral que construyó la vivienda que tú
escogiste y por lo tanto es responsable de entregártela en perfectas condiciones,
así como de reparar los posibles defectos de construcción que ésta
pudiera presentar.
Financiera México
Sociedad Financiera de Objeto múltiple que participa en la operación
como Intermediario Financiero y que te otorga el crédito para que puedas
adquirir tu vivienda.
Notario Público
Es el responsable de dar validez al contrato del crédito hipotecario ante
las autoridades competentes y ante la sociedad civil en general.
Perito Valuador
Es el responsable de determinar el valor de mercado capital de la vivienda. Este
perito es autorizado por la CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores)
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¿Yo puedo solicitar un crédito?
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¡Claro! Tú puedes solicitar un crédito a FINANCIERA MEXICO.
Para ello deberás reunir la documentación y requisitos necesarios
para realizar un análisis real de tus posibilidades económicas.
Recuerda que el valor de la vivienda que pudieras adquirir va a depender de tus
ingresos familiares mensuales y tus gastos, incluyendo el pago que tengas que realizar
por el crédito.
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¿Qué caracteristicas debe tener la vivienda?
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Para que la vivienda sea considerada como garantía hipotecaria debe estar
totalmente terminada y contar como mínimo con baño, estancia, comedor,
una o dos recámaras y estar ubicada en zona urbana con servicios completos
(pavimentación, agua, luz, etc.)
La antigüedad de la vivienda no debe ser mayor de 30 años y se deberá
comprobar que tiene por lo menos una vida futura esperada de 30 años más.
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¿Qué gastos iniciales debo solventar para obtener el crédito
de mi vivienda?
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Gastos por investigación crediticia
Son las cantidades correspondientes a la verificación de tu experiencia crediticia
en el Buró de Crédito y a los estudios socioeconómicos.
Gastos por Avalúo
Es la cantidad correspondiente a la determinación del valor de la vivienda
que vas a adquirir.
Comisión por apertura de crédito
Es la cantidad que pagas al momento de la firma de la escritura, calculada sobre
el monto del crédito otorgado.
Gastos de escrituración
Son las cantidades que corresponden, entre otras, al impuesto sobre adquisición
de inmuebles, derechos de inscripción en el Registro Público de la
propiedad, honorarios y gastos notariales.
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¿Cuál es el esquema de financiamiento de mi crédito?
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Es un esquema de amortización de 60, 120, 180, 240, y hasta 300 mensualidades,
contratadas en Unidades de Inversión (UDIS), Pesos o Salarios Mínimos,
a una tasa de interés fija, dependiendo de tu preferencia.
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Es una unidad de cambio o unidad de inversión relacionada directamente con
la inflación (Índice Nacional de Precios al Consumidor) y emitida
por el Banco de México. NO ES UNA MONEDA
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¿Cómo voy a pagar el crédito?
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El pago se realiza en cualquier sucursal bancaria de HSBC, BBVA Bancomer, Banorte
y Santander Serfin.
El pago mensual es en PESOS, independientemente el esquema que elijas.
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¿Cómo se compone el pago?
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El pago se compone principalmente del pago a capital e intereses, incluye Seguros
de Vida para los acreditados y Seguro de Daños para la vivienda, siempre
y cuando te encuentres al corriente de tus pagos.
Adicionalmente, algunos esquemas de crédito incluyen en el pago mensual una
cobertura. Esta cobertura es un seguro contra los movimientos bruscos de la inflación
al consumidor vs. el crecimiento del salario mínimo.
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Es un instrumento que cubre la diferencia que llegara a existir entre el pago en
UDIS y el pago que tu realizas en pesos. De esta manera tu pago queda fijo en pesos
independientemente del valor de la UDI que existe en ese momento. La cobertura funciona
siempre que te encuentres al corriente en tus pagos y se mantendrá así
mientras no exista un incremento al SMMDF.
La cobertura sólo se contrata al momento de la firma de tu crédito
y el pago de la misma está incluido en el pago mensual, por lo que para su
uso permanente es importante que estés al corriente en tus mensualidades.
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Seguro de Vida
Fallecimiento del acreditado: 100% del saldo insoluto vigente del
crédito al momento de suceder el fallecimiento. El seguro no cubre las mensualidades
vencidas.
Fallecimiento del coacreditado: 100% del saldo insoluto vigente
del crédito al momento de suceder el fallecimiento. El seguro no cubre las
mensualidades vencidas.
Seguro de Invalidez total y permanente
Invalidez del acreditado: 100% del saldo insoluto vigente del crédito.
(sólo hasta los 65 años de edad)
De esta manera, en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente, el adeudo
insoluto vigente será totalmente pagado por parte de la compañía
aseguradora.
Seguro de Daños a la Vivienda
Hasta el valor destructible de la vivienda al momento del siniestro.
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